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      簽了合同首付款,房貸下不來怎么辦

      發(fā)布時間:2024-10-05
      一、簽了合同首付款,房貸下不來怎么辦
      簽了合同首付款,房貸下不來是因為開發(fā)商的原因造成的,比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況,導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的,這種情況買方可以退房,不用承擔(dān)責(zé)任,甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。如果是因為像國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款,那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者,如果發(fā)生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款。
      二、房屋抵押貸款辦理條件
      房屋抵押貸款辦理條件:
      1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
      2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
      3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
      4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。
      5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
      6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
      三、房屋抵押貸款還不上怎么辦
      1.申請展期,如果只是暫時性的還不上款,借款人可以與貸款機構(gòu)進行協(xié)商,申請展期,提供必要的資料,情況屬實并經(jīng)貸款機構(gòu)核查后,還是可以爭取到一定寬限的展期。
      2.合理籌措款項,在無法實現(xiàn)正常還款時,為避免個人信用受到影響,建議盡量籌措款項進行還款,可以通過朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項,彌補還款的差額,并且應(yīng)當(dāng)做好借款約定。
      3.抵押物拍賣,相信這是所有人都不想選擇的方式,畢竟抵押物是房屋,但是如果出現(xiàn)還款數(shù)額巨大,無力償還的情況,可以讓貸款機構(gòu)進行抵押物拍賣,所得價款將優(yōu)先用于償還貸款本息。
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