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      妻子私自轉(zhuǎn)賣房屋會有法律效力嗎

      發(fā)布時間:2024-10-04
      妻子私自轉(zhuǎn)賣房屋會有法律效力嗎
      妻子未經(jīng)許可私自轉(zhuǎn)賣房屋的行為有法律效力。妻子未經(jīng)丈夫同意獨立實施的買賣丈夫可以收回房權(quán),但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失;買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)丈夫主張追回該房屋的,人民法院不予支持。妻子私自轉(zhuǎn)賣房屋會有法律效力嗎的法律依據(jù)
      《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
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