按揭房產(chǎn)的貸款利率不同的貸款年限，利率均有所不同，貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越高。按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別為，抵押貸款與按揭貸款的貸款年限不同、貸款用途不同，按揭貸款主要用于買房、資料申請不同、貸款期限不同以及按揭貸款的利率比抵押貸款的利率低。
一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少
按揭房產(chǎn)貸款利率為：
1.目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。
3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:
1.貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2.貸款用途不同
按揭貸款，主要用于購房
房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
3.資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；
而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4.貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年；
房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5.貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
三、按揭和抵押貸款哪種好
按揭和抵押貸款兩種貸款成本略有別，按揭貸款比抵押貸款略優(yōu)一些。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機(jī)會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例，其二，退一步講如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，友情提醒你，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。