近來做的比較多的工作就是擬合同，主要是工程合同，并且還都是涉及金額比較大的，因此對于這項(xiàng)工作我是很認(rèn)真負(fù)責(zé)地去做的。其中也遇到了很多問題，當(dāng)然也學(xué)到了很多知識。讓我學(xué)到最多的就是如何用詞來準(zhǔn)確地表達(dá)己方的意思同時(shí)又能不使的權(quán)利缺失。其實(shí)對于合同中的一些用詞也是很講究的，或許一詞甚至一字之差會(huì)有很大區(qū)別的，當(dāng)然涉及到的就是雙方的利益問題。
我重點(diǎn)研究了下有關(guān)缺陷責(zé)任期的問題，其實(shí)是通過與保修期的比較才對缺陷責(zé)任期有了更多的了解。
缺陷責(zé)任期，中文詞條名：缺陷責(zé)任期；英文詞條名：flaw responsibility tenure in office.
缺陷責(zé)任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。該辦法規(guī)定如下：
“第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。”
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
“第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。”
“第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。”
在該辦法中不僅對缺陷責(zé)任期的概念進(jìn)行了闡述和界定，而且還對其期限做了描述。實(shí)質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，具體期限由雙方合同約定。
而保修期卻是完全不同的一個(gè)概念了。對此2000年6月26日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已有明確的規(guī)定。
“ 第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
㈤裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。“
可見保修期指的是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強(qiáng)制性。
通過上文對缺陷責(zé)任期的比較，從本質(zhì)上來說其區(qū)別是很明顯的，前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，而保修期是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。不過從一個(gè)角度，即利益，來考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對于承包人沒有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
通常來講保修期是長于缺陷責(zé)任期的，特別是對于大型工程。而我們在日常的一些小項(xiàng)目工程中，常常將缺陷責(zé)任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會(huì)造成大的影響，不過這對我們進(jìn)行大的工程來說可能會(huì)造成很大損失的。當(dāng)然對于一些小的工程，也可以將缺陷責(zé)任期的期限等于保修期的期限，不過在用詞的時(shí)候應(yīng)該準(zhǔn)確，至少作為擬定合同的己方應(yīng)該明白其代表的含義。
兩種常見的缺陷責(zé)任期條款為：承包商須修理、矯正及改正（repair， rectify and make good）任何在缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷；或承包商須在缺陷責(zé)任期內(nèi)保養(yǎng)（maintain）有關(guān)工程。
第一種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任改正在有關(guān)期間內(nèi)出現(xiàn)的缺陷。任何在這期間屆滿后出現(xiàn)的缺陷都不會(huì)在這種條款范圍內(nèi)，而且承包商的責(zé)任并不包括改正任何工程上出現(xiàn)的意外損害。而第二種缺陷責(zé)任期條款是規(guī)定承包商有責(zé)任維護(hù)工程，在缺陷責(zé)任期內(nèi)使其保持在缺陷責(zé)任期開始時(shí)的狀況。所以一般而言，第二種條款所規(guī)定的責(zé)任會(huì)比單單改正缺陷的為大。不過這種條款通常都會(huì)連帶給予承包商權(quán)利，以獲得進(jìn)行任何并非因?yàn)槌邪坛鲥e(cuò)所引致的缺陷改正工程費(fèi)用。