廣告宣傳與精裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)買受人投訴“貨不對(duì)版”的糾紛。這個(gè)“版”，通常并不是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者合同中的明確約定，而是出賣方的廣告。包括路牌、報(bào)紙廣告、售樓書、宣傳單頁(yè)、沙盤、模型、樣板間，以及銷售職員的口頭說(shuō)明等。這就涉及到廣告與合同的關(guān)系。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第三條專門針對(duì)這類糾紛作出規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載進(jìn)商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”由此可見，一個(gè)房地產(chǎn)廣告同時(shí)符合了三個(gè)條件就構(gòu)成合同義務(wù)：一是宣傳內(nèi)容是針對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，二是宣傳內(nèi)容具體確定，三是宣傳內(nèi)容對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格確定有重大影響。
那么，廣告中關(guān)于精裝修的宣傳，包括價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)、部品品牌、功能等，只要是“具體確定”的，都將構(gòu)成出賣方的合同義務(wù)，交付時(shí)不一致的，就構(gòu)成“貨不對(duì)版”，要承擔(dān)違約責(zé)任。