買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)最長(zhǎng)需要四十五天的時(shí)間，最短的時(shí)間是一周左右，而且需要根據(jù)相關(guān)流程決定過(guò)戶(hù)的時(shí)間。其需要的材料包括了買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)、二手房的買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
一、買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要多久
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要的時(shí)間如下：
1.最短一周，最長(zhǎng)45天。
2.購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。
3.去房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。
4.再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。
二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一般需要什么材料
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一般需要的材料如下：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明；
2.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)；
3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同；
4.房屋產(chǎn)權(quán)證；
5.房屋界址、空間界限、面積等材料；
6.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程如下：
1.訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。
2.管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。