目錄
■建筑工程清包工價(jià)格
■房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）■普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量■普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)■施工功效■基礎(chǔ)數(shù)據(jù)最新建筑工程包工價(jià)格（有變化） 建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。
模板：22-45元/平米（粘灰面）
砼：45-50元/立
鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37元
砌筑：90-150元/立
抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼：28/m2
室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米
踢腳線：12元/米
室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：45元/平米
踏步板磨邊：16元/米
石膏板吊頂：26元（平棚）
鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米
蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位
大白乳膠漆：16元/平米
外墻磚：65元/平米
外墻干掛蘑菇石：90元/平米
屋面掛瓦：43元/平米
水暖：22元/平米（建筑面積）
電氣照明部分：17元/平米
架子工：12元/m2
最新建筑工程包工價(jià)格（有變化）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）
樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
鋼筋：40~75kg/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；
砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
抹灰工程：25~40元/平方米；
外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；
室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；
屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；
土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；
地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；
電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
人工費(fèi)：130~200元/平方米；
室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；
塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；
臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；
檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；
承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；
上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。
設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；
監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；
廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；
土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；
土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。
實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。
能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。
不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。
12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）
單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚
最新建筑工程包工價(jià)格（有變化）
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅
鋼筋30kg/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42kg/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52kg/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60kg/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層h=94米
鋼筋65—75kg/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層h=90米
鋼筋65—70kg/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)最新建筑工程包工價(jià)格（有變化）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
模版面積占建筑面積2.2左右
室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
施工功效
一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊
一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
瓷磚15平米
刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
混凝土重量2500kg/m3
鋼筋每延米重量0.00617*d*d
干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3
石子重量2200kg/m3
一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
一立方米空心磚175塊左右
篩一方干凈砂需1.3方普通砂
“一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：
一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18kg/m2。
一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。
一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。
鋼筋混凝土重量2200kg/m3，素混凝土重量2100kg/m3。
工程石子重量1800kg/m3。）
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
g=0.617*d*d/100
每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617
其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單φ6＝0.222kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgφ14＝1.21kgφ16＝1.58kgφ18＝2.0kgφ24＝2.47kgφ22＝2.98kgφ25＝3.85kgφ28＝4.837kg............
φ12（含12）以下和φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，φ14至φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)
φ6=0.222kg
φ8=0.395kg
φ10=0.617kg
φ12=0.888kg
φ14=1.21kg
φ16=1.58kg
φ18=2kg
φ20=2.47kg
φ22=3kg
φ25=3.86kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。
鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式
材料名稱理論重量w（kg/m）
扁鋼、鋼板、鋼帶w＝0.00785×寬×厚
方鋼w＝0.00785×邊長(zhǎng)2
圓鋼、線材、鋼絲w＝0.00617×直徑2
鋼管w＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼w＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼w＝0.00785×邊厚（長(zhǎng)邊寬 短邊寬--邊厚）
工字鋼w＝0.00785×腰厚[高 f（腿寬-腰厚）]
槽鋼w＝0.00785×腰厚[高 e（腿寬-腰厚）]備注1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。2.f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3.e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
4.各長(zhǎng)度單位均為毫米。
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