現(xiàn)在有的承租人不愿違約，但又想換個(gè)地方租賃，就會(huì)把原本未到期的租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租。但是房屋轉(zhuǎn)租是需要出租人同意，才可以轉(zhuǎn)租出去的。更多關(guān)于如何規(guī)避不讓轉(zhuǎn)租的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。
一、如何規(guī)避不讓轉(zhuǎn)租
出租人可以在和承租人簽訂的租賃合同中，明確不可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、轉(zhuǎn)租賃租約規(guī)定是什么
租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營(yíng)租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
若原租約不符合以上兩個(gè)條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件：租賃期長(zhǎng)于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%；或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%，原承租人也可以經(jīng)營(yíng)租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時(shí)以名義價(jià)款購(gòu)入租賃資產(chǎn)的條款。
若原租約屬經(jīng)營(yíng)租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營(yíng)租賃。無(wú)論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。
三、轉(zhuǎn)租怎么會(huì)計(jì)處理
各方的會(huì)計(jì)處理視兩種租約的性質(zhì)而定。
（一）原出租人的會(huì)計(jì)處理：若原承租人將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三方，原出租人和原承租人之間的租約仍屬有效，轉(zhuǎn)租對(duì)原出租人的會(huì)計(jì)毫無(wú)影響，其原有會(huì)計(jì)處理不變。
（二）新承租人的會(huì)計(jì)處理：新承租人和原出租人及原租約無(wú)任何直接聯(lián)系，應(yīng)根據(jù)和原承租人（即新出租人）所訂租約規(guī)定的條件，作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。
（三）原承租人（即新出租人）的會(huì)計(jì)處理：轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理，對(duì)原承租人而言，較其他兩方復(fù)雜。原承租人究竟應(yīng)當(dāng)如何歸類處理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，取決于原租約和新租約所具備的條件。
承租人在租賃房屋的時(shí)候，一定要查看出租人的房產(chǎn)證，確保出租人不是無(wú)權(quán)出租。以上就是由小編整理收集的關(guān)于如何規(guī)避不讓轉(zhuǎn)租的介紹，如果您還有其他問(wèn)題想要了解的，歡迎咨詢律師，給您提供專業(yè)建議。