房屋維修基金什么時(shí)候交?
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話(huà)，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
房屋維修基金繳納比例如何?
購(gòu)房者在繳納房屋維修基金的時(shí)候也是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納的，根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
二手房維修基金由誰(shuí)來(lái)交?
買(mǎi)房都是需要繳納維修基金的，一般來(lái)說(shuō)，維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。但是如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，因?yàn)榉课菥S修基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話(huà)，那么在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶(hù)主應(yīng)當(dāng)向新戶(hù)主說(shuō)明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(發(fā)票)。
以上就是關(guān)于房屋維修基金什么時(shí)候交，以及房屋維修基金比例繳納如何的相關(guān)內(nèi)容，有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì)被賣(mài)家要求繳納房屋維修基金，但是大多數(shù)賣(mài)家在出售房屋的時(shí)候都會(huì)把房屋維修基金算在房款里面，如果額外要求購(gòu)房者繳納房屋維修基金的話(huà)，會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得賣(mài)家在故意漲價(jià)。
二手房維修基金轉(zhuǎn)移注意事項(xiàng)
1、先了解清楚維修基金的用途，維修基金是用于住宅共用部位、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修和更新，不能用于其他。
2、原戶(hù)主將房子出售之后，物業(yè)維修基金賬戶(hù)里的余額是不能取走和退還的，不過(guò)可以由新戶(hù)主通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)和原業(yè)主結(jié)算，由新業(yè)主和原業(yè)主結(jié)算，能夠避免很多風(fēng)險(xiǎn)。
公共維修基金怎么查詢(xún)
1、房屋公共維修基金查詢(xún)方法：網(wǎng)上查詢(xún)，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢(xún)。業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢(xún)，開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶(hù)對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶(hù)對(duì)賬單。
2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其賬戶(hù)或者分戶(hù)賬的情況、業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其賬戶(hù)情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和賬號(hào)。
3、業(yè)主向開(kāi)戶(hù)銀行柜面查詢(xún)其分戶(hù)賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供電話(huà)或柜面等形式的賬戶(hù)查詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)。
什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。